×

جهت مشاوره تلفنی با وکیل با شماره 09120879360 در تماس باشید.

مقررات قانونی اجاره املاک

مقررات-قانونی-اجاره-املاک

با توجه به تنوع سبک زندگی شهروندان و نیاز آنها به خانه یا محل سکونت و اقامت به‌عنوان نیاز اساسی و همچنین استفاده از ساختمان‌هایی با کاربری‌های گوناگون از جمله تجاری، اداری، صنعتی و مسکونی، قانونگذار جهت تنظیم روابط در اجاره املاک و اموال، ضوابط و مقرراتی را پیش‌بینی کرده است

ادامه مطلب ...

پیش از تنظیم قرارداد اجاره به این نکات توجه کنید

پیش-از-تنظیم-قرارداد-اجاره-به-این-نکات-توجه-کنید

پیش از تنظیم قرارداد اجاره به این نکات توجه کنید

ادامه مطلب ...

نحوه استیفای مطالبات در روابط موجر و مستاجر

نحوه-استیفای-مطالبات-در-روابط-موجر-و-مستاجر

اجرت‌المسمی به مبلغی گفته می‌شود‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ که طرفین عقد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ اجاره معمولا د‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ر اجاره‌نامه بر آن توافق می‌کنند‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ اما اجرت‌المثل مبلغی است که د‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌اد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گاه بر اساس نظریه کارشناس رسمی د‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌اد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گستری برای مد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تی که بین طرفین، قرارد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌اد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ی نبود‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ه است، تعیین می‌کند‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

ادامه مطلب ...

آیا امکان فسخ اجاره قبل از انقضای مدت وجود دارد ؟

آیا-امکان-فسخ-اجاره-قبل-از-انقضای-مدت-وجود-دارد-؟

طرفین معامله در عقد اجاره نمی‌توانند تا قبل پایان قرارداد آن را فسخ کنند اما اگر در خلال قرارداد با یکدیگر به تفاهم برسند، این اقدام امکان‎پذیر است

ادامه مطلب ...

کاهش اطاله دادرسی با اصلاح قانون روابط موجر و مستاجر

کاهش-اطاله-دادرسی-با-اصلاح-قانون-روابط-موجر-و-مستاجر

بخشی از اطاله دادرسی و بار پرونده دادگاه‏ها ناشی از رویه‎های ناکارآمد رسیدگی به دعاوی در دادگاه‏های حقوقی است که رسیدگی اولیه قضایی را به عنوان یک اصل قلمداد می‏کند، در حالی ‏که با الگوبرداری از قانون روابط موجر و مستاجر و کارآمدسازی استفاده از دستور اجرا (به جای حکم) در دعاوی مطالبه وجه چک، می‏توان اطاله دادرسی را تا حد زیادی کاهش داد

ادامه مطلب ...

نکات طلایی قوانین آپارتمان نشینی

نکات-طلایی-قوانین-آپارتمان-نشینی

آپارتمان‌نشینی یکی از درگیری‌های زندگی امروزی در شهر‌های بزرگ و صنعتی است این مشکلات از زمانی آغاز شد که خانواده‌ها یک‌باره از زندگی سنتی خود در خانه‌های بزرگ با حیاط و هشتی و ایوان، فاصله گرفتند و به زندگی در آپارتمان‌ها روی آوردند

ادامه مطلب ...

مالک زیاده خواه نمی تواند مستاجر را بیرون کند

مالک-زیاده-خواه-نمی-تواند-مستاجر-را-بیرون-کند

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا، اگر مالک بخواهد بیش از سقف تعیین شده، اجاره بها را افزایش دهد مستاجر می‌تواند نپذیرد و صاحبخانه حق اخراج او را ندارد

ادامه مطلب ...

شرایط اجاره واحد تجاری یا مسکونی

شرایط-اجاره-واحد-تجاری-یا-مسکونی

در اجاره هر واحدی باید مدت اجاره معین باشد که معمولاً این مدت برای یک سال تا سه سال تعیین می‌شود و آغاز آن از روزی خواهد بود که مورد توافق موجر و مستأجر واقع شده و اگر هنگام تنظیم قرارداد ابتدای مدت تعیین نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد

ادامه مطلب ...

دانستنی های حقوقی

دانستنی-های-حقوقی

موجر و مستاجر هر کدام دارای حق و حقوق قانونی مخصوص به خود هستند و این حقوق در قانون آمده است

ادامه مطلب ...

نظریه مشورتی

نظریه-مشورتی

طبق ماده 55 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب سال 1392 ورود به منازل و اماکن تعطیل و بسته و تفتیش آنها و بازرسی اشخاص و اشیا در جرایم غیرمشهود با اجازه مقام قضایی است

ادامه مطلب ...

آگهی آزمون وکالت مرکز وکلا منتشر شد،ثبت نام از اول آبان، برگزاری 29 آذر

آگهی-آزمون-وکالت-مرکز-وکلا-منتشر-شد،ثبت-نام-از-اول-آبان،-برگزاری-29-آذر

مرکز وکلاء، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه، آگهی آزمون وکالت سال 1398 خود را منتشر کرد

ادامه مطلب ...

تفاوت های حق و کسب و پیشه با سرقفلی

تفاوت-های-حق-و-کسب-و-پیشه-با-سرقفلی

سرقفلی مبلغی است که مالک علاوه بر اجاره‌بها از مستاجر دریافت می‌کند، ولی حق کسب و پیشه مبلغی است که در قبال تخلیه یا انتقال مورد اجاره، از سوی مالک به مستاجر پرداخت می‌شود

ادامه مطلب ...

حق سرقفلی چیست و چگونه انتقال می یابد؟

حق-سرقفلی-چیست-و-چگونه-انتقال-می-یابد؟

حق سرقفلی یکی از قدیمی‌ترین حق‌های تجاری است که به موجب قانون موجر و مستاجر منتقل می‌شود

ادامه مطلب ...

دانستنی های حقوقی

دانستنی-های-حقوقی

برخی تکالیف و الزامات خواهان در دادرسی دعوای خواهان باید منشا قانونی داشته باشد تا بتواند آن را مطرح کند همچنین خواهان باید ادعاهای خود را اثبات کند

ادامه مطلب ...

برخی مقررات حاکم بر عقد اجاره

برخی-مقررات-حاکم-بر-عقد-اجاره

از آنجایی که تأمین مسکن بیشترین هزینه را در سبد کالای هر خانوار به خود اختصاص داده است، لذا اکثر مردم با معنی و مفهوم اجاره آشنا هستند

ادامه مطلب ...

چه اقداماتی باعث اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی می شود؟

چه-اقداماتی-باعث-اسقاط-حق-کسب-و-پیشه-و-سرقفلی-می-شود؟

تغییر شغل از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می‌شود اگر در سند سرقفلی (اجاره‌نامه) شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون اخذ رضایت مالک اقدام به تغییر شغل کند، کل حق و حقوق قانونی وی از بین می‌رود و مالک ملک می‌تواند بدون پرداخت مبلغی، ملک خود را تخلیه کند

ادامه مطلب ...

نظریه مشورتی درباره نحوه رفع اختلاف از طریق داوری

نظریه-مشورتی-درباره-نحوه-رفع-اختلاف-از-طریق-داوری

اداره‌کل حقوقی قوه‌قضاییه با صدور نظریه‌ای مشورتی به استعلام یک مرجع قضایی درخصوص «چگونگی حل و فصل اختلاف از طریق داوری و در صورت عدم حل آن، از طریق مراجع قضایی» پاسخ داد

ادامه مطلب ...

چه اقداماتی باعث اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی می شود؟

چه-اقداماتی-باعث-اسقاط-حق-کسب-و-پیشه-و-سرقفلی-می-شود؟

خبرگزاری میزان- تغییر شغل نیز از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می‌شود اگر در سند سر قفلی (اجاره نامه) شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون اخذ رضایت مالک اقدام به تغییر شغل نماید کل حق وحقوق قانونی وی از بین می‌رود و مالک ملک میتواند بدون پرداخت مبلغی ملک خود را تخلیه نماید

ادامه مطلب ...

نظریه مشورتی

نظریه-مشورتی

مالک ملک تجاری به طرفیت مستاجر و منتقل‌الیه (مستاجر دوم) دادخواست تخلیه ملک مورد اجاره را به لحاظ تخلف از شرط (انتقال به غیر) تقدیم دادگاه کرده است با توجه به محتویات پرونده، تخلف مستاجر اول محرز بوده و مورد هم مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 است و وفق ماده 19 قانون مذکور نصف حق کسب و پیشه حسب مورد به مستاجر یا منتقل‌الیه پرداخت می‌شود حال سوال این است که نصف حق کسب و پیشه چه زمانی به مستاجر و چه زمانی به منتقل‌الیه (متصرف) تعلق می‌گیرد؟

ادامه مطلب ...

نظریه مشورتی

نظریه-مشورتی

در صورتی که تغییر شغل توسط منتقل‌الیه غیرقانونی صورت گیرد، آیا مالک می‌تواند به دلیل تغییر شغل طرح دعوی کند؟

ادامه مطلب ...