×

مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده و ابطال تملک

پروژه های عمرانی، احداث راه‌ها، خیابان ها و پارک های عمومی وظیفه شهرداری است و شهرداری جهت انجام این امور به ملک نیاز دارد.

گاهی ممکن است املاک واقع شده در طرح شهرسازی متعلق به اشخاص باشند. در این حالت جهت پیشبرد کار شهرداری ملک مربوط تصرف می شود و برای پروژه مورد نظر استفاده خواهد شد.

در چنین مواردی موضوع مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده و یا ابطال تملک از شهرداری مطرح می شود که لازم است به کمک یک وکیل شهرداری آشنا با امور و با تجربه به این دعوی رسیدگی کرد.

قانون تملک املاک توسط شهرداری

مطابق قانون، موسسات و نهاد های عمومی از جمله شهرداری می توانند به منظور اجرای برنامه های عمرانی املاک شخصی را خریداری و تملک کرده و در مقابل بهای آن را بر اساس نرخ روز محاسبه و پرداخت نمایند.

گرچه در این قانون برای حفظ حقوق مالکین تشریفات خاصی پیش بینی شده است، اما متأسفانه وزارتخانه ها و شهرداری ها بدون رعایت این مقررات با استناد به این قانون اقدام به تصرف و تملک املاک شخصی می کنند و این موضوع مشکلات فراوانی را برای مالکین ایجاد می کند.

مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده توسط شهرداری

قیمت روز ملک تملک شده توسط هیئت کارشناسی تعیین می شود که این هیئت از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری که یک نفر به انتخاب شهرداری و یک نفر به انتخاب‌ مالک یا صاحب حق و نفر سوم به انتخاب طرفین می باشد تشکیل و تعیین خواهد شد. رای اکثریت این هیئت قطعی و لازم الاجرا می باشد.

در صورتی که در مورد کارشناس سوم توافقی حاصل نشود، دادگاه صالح محل وقوع ملک وظیفه دارد که کارشناس را تعیین و معرفی نماید.

اگر در محل، کارشناس رسمی دادگستری وجود نداشته باشد، قانون کارشناسان بیان می کند: "در صورت عدم وجود کارشناس رسمی، دادگاه‌ها و مقامات صلاحیت دار می‌توانند از بین افرادی که در این حرفه متخصص هستند یک یا چند نفر معتمد را به سمت کارشناس انتخاب کنند. کارشناسانی‌ که به این ترتیب انتخاب می‌شوند باید در پیشگاه دادگاه انتخاب‌کننده یا مقامات صلاحیت دار سوگند یاد کنند و از حیث تخلف تابع‌ مقررات انتظامی کارشناسان رسمی هستند.

ارشناسان برگزیده در صورت عدم تقبل وظیفه کارشناسی بدون عذر قانونی مورد تعقیب واقع می شوند و به یک الی سه سال‌ محرومیت از اشتغال محکوم خواهند شد".

اقدامات وکیل شهرداری در راستای مطالبه بهای ملک تصرف و تملک شده و ابطال تملک

•    ابطال عملیات تملیکی توافقی و غیرتوافقی دولت و شهرداری ها و استرداد املاک به دلیل عدم رعایت شرایط تملک و یا عدم اجرای طرح و یا عدم اختصاص به طرح های مصوب

•    استفاده از حقوق مالکانه توسط مالکین همانند احداث، تجدید بنا، افزایش بنا، تعمیر، فروش،  اجاره و رهن و غیره، حتی در صورت قرار داشتن املاک در محدوده طرحهای مصوب

•    توقف عملیات اجرایی دولت و شهرداری ها در املاک خصوصی تا زمان پرداخت بهای مورد معامله به مالکین

•    مطالبه بهای اراضی و یا معوض اراضی تصرفی دولت و شهرداری ها توسط مالکین در نتیجه اجرای طرح

•    ابطال اسناد رسمی دولت و شهرداری ها به دلیل تملک اراضی خارج از محدوده طرحهای مصوب، خلع ید، قلع مستحدثات و اخذ خسارت از دولت و شهرداری ها

•    مطالبه حق زارعانه، حق کسب و پیشه، حق انتفاع، حق ارتفاق، حقوق مالکیت های فکری از دولت و شهرداری ها

•    فسخ و یا ابطال توافقنامه های تنظیمی با شهرداری ها

•    الزام شهرداری ها و دستگاه های اجرایی به پرداخت اجرت المثل زمان تصرف و خسارات قانونی به مالکین

•    ابطال مصوبات از جمله مصوبات کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری

•    طرح دعوی تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت به طرفیت شهرداری

•    تأدیه خسارات وارده به دلیل ارتکاب جرم تخریب به طرفیت شهرداری

سروش سلامیان


موسسه راهبرد نوین داد فران

تهران، تهران، تهران، محله امانیه، بلوار نلسون ماندلا (آفریقا) ،خیابان شهدای سانچی (شهید فیض الله عاطفی شرقی) پلاک24، طبقه سوم، واحد ۳۰۳

02126208213 02126208213

موسسه حقوقی راهبرد نوین داد فران


سید حمید حسینی

تهران، تهران، نبرد جنوبی روبروی آتش نشانی نبش چهارراه زمزم پلاک ۱۰۱

02133803922 09122119098

سیدحمید حسینی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


علی خسروی


یونس قبادی


محمد مقصودی

تهران، تهران، تهران، شریعتی بالاتر از میرداماد روبروی مترو شریعتی برج مینا طبقه ۹ واحد ۴

02122926742 09121181620

محمد مقصودی وکیل پایه یک دادگستری، پذیرش کلیه دعاوی کیفری، حقوقی، ملکی و دادگاه انقلاب


حسین زاهد پاشا

تهران، لواسان، لواسان بلوار امام خمینی،جنب بانک ملت پلاک ۸۹۹ پلاک۲

09128459174 09128459174


مهدی مطلبی

تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲

02188546028 02188736182 02188735878 09122792790

مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


علی بیگ زاده

خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6

06133389165 09166041449

علی بیگزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


سیدجلال میرکاظمی

تهران، تهران، تهران - خیابان کریمخان - خیابان ایران شهر شمالی - کوچه نوشهر - پلاک 30 - طبقه 5 - واحد 10

02177684200 09122406368

سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی،کیفری،ملکی،دادگاه انقلاب(مواد مخدر)، دیوان عدالت اداری


بهنام جعفری


محسن یکتن خدایی


یعقوب داداش نژاد

آذربایجان غربی، ارومیه، ارومیه. خ کشتگر(دانش ۱) ساختمان الماس غرب

04432251806 09144811705

یعقوب داداش نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه


محمد کاظم هاشم نیا شهربابکی


احمد نوری سوآ

تهران، تهران، تهران بلوار آفریقا خیابان والی نژاد پلاک ۳ واحد ۳

02186085154 09121222831

احمد نوری سوآ کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی مدیر موسسه حقوقی عدل گستر نوری سوآ


جمشید ابراهیمی رامندی

تهران، تهران، تهران میدان ونک خیابان گاندی جنوبی خیابان 16 پلاک 14 واحد 7

02188886104 09121902976

جمشید ابراهیمی رامندی وکیل پایه یک دادگستری و مشارو حقوقی


فرزاد مختاری

تهران، تهران، تهران - صادقیه - خ آیت ا... کاشانی - ابتدای شاهین جنوبی - مجتمع تجاری اداری ساحل - ورودی ۱- ط۳ - واحد ۶ -

09123262648

فرزاد مختاری کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی قبول وکالت در دعاوی حقوقی،کیفری، شهرداری ،دادگاه انقلاب و خانواده


محمدعلی محمودی

تهران، تهران، تهران خ شریعتی بالاتر از ظفر روبرو بیمارستان ایرانمهر ک مرشدی پ هشت واحد یک

09123120818

محمد علی محمودی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قبول وکالت در دعاوی ملکی، کیفری،حقوقی


مصطفی محمدپور

خوزستان، بندرماهشهر، بندر امام خمینی بلوکیا خ سعیدی نبش سعیدی ۴

09121192348

مصطفی محمدپور وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


حسین عطاری

تهران، دماوند، دماوند خیابان شهید بهشتی جنب بانک کشاورزی پاساژ گلستان طبقه دوم واحد ۱ دفتر حسین عطاری وکیل پایه یک داد گستری و مشاور حقوقی

02176323443 09124321990

حسین عطاری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مسعود اسلامی مهر


دکتر مریم سلیمانی

تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴

02188480562 09121908732

دکترمریم سلیمانی وکیل پایه یک ۱۷ سال سابقه وکالت متخصص، چک،ملکی،قراردادها،کالاهبرداری،جعل اسناد و خیانت در امانت


پدرام شریف


محسن بهرام علیان