امتیازات آب و برق و گاز و آسانسور مجتمع های مسکونی متعلق به تمام مالکین آپارتمان ها است و ..

امتیازات آب و برق و گاز و آسانسور مجتمع های مسکونی متعلق به تمام مالکین آپارتمان ها است و ..

امتیازات آب و برق و گاز و آسانسور مجتمع های مسکونی متعلق به تمام مالکین آپارتمان ها است و امتیاز برق سه فاز نیز در ملکیت تمام مالکین قرار دارد و از طرف آنان قابل تعویض به برق تک فاز وجود دارد
سؤال ـ در یک مجتمع ساختمانی که مالک اولیه تمام آپارتمان ها را فروخته و رفته است آیا احد از مالکین آپارتمان ها می‌تواند منحصراً مالک آسانسور و برق سه فاز منصوبه در ساختمان باشد و آیا همه مالکین با هم می‌توانند برق سه فاز را به برق تک فاز تعویض  نمایند.

نظریه شماره 8575/7 ـ 18-10-1382

نظریه اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه

امتیازات آب، برق، گاز، آسانسور و..... مربوط به مجتمع های ساختمانی با توجه به ماده(۱)2 قانون تملک آپارتمان ها و ماده(۲)4 آیین‌نامه اجرائی این قانون به استثنای امتیازات اختصاصی مربوط به برق، تلفن و.... که مختص مالکین آپارتمان ها می‌باشد، جزء قسمت های اشتراکی بوده و در ملکیت مشاع تمام شرکای ملک است و لذا:
 1ـ مالک فعلی هریک از آپارتمان ها، مالک مشاعی آسانسور و برق سه فاز منصوبه در آن است واحد از مالکین نمی‌تواند به تنهائی مالکیت اختصاصی بر آسانسور و برق سه فاز مذکور داشته‌باشد.
2ـ‌ با توجه به این که مالکین مشاع به اتفاق مالک برق سه فاز اشتراکی شناخته می‌شوند، به اتفاق می‌توانند به شرکت برق منطقه‌‌ای مراجعه و آن را به برق تک فاز که هزینه کمتر دارد تبدیل نمایند.

برچسب ها : مشاع , حقوقی , آپارتمان , ملک , قانون , , قوانین , تلفن , اولیه , قرار , , مجتمع , قسمت , قوه , گاز , ساختمان , هزینه , ساختمانی , توجه , مشاعی , اداره